Покупка квартиры в рассрочку постепенно становится одним из наиболее популярных способов приобретения жилья. Если в начале 2024 года доля таких покупок на первичном рынке недвижимости составляла 5-10%, то уже к осени достигла 35%, пишет Forbes.
Такое положение дел диктует сам рынок: на фоне отмены льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной ипотеке покупатели все чаще прибегают к рассрочке. Этот механизм не предполагает существенного увеличения стоимости жилья.
Больше программ по приобретению квартир в рассрочку стали предлагать и застройщики. На сегодняшний день, по оценке экспертов, такие программы разработали 55% девелоперов на первичном рынке квартир Старой Москвы. Инструмент рассрочки стал эффективным способом поддержки спроса на покупку жилья.
Кому подойдет рассрочка
Срок действия рассрочки меньше, чем у ипотеки, поэтому позволить себе такой способ покупки могут в основном состоятельные люди. Не случайно доля приобретения квартир в рассрочку выросла в сегментах бизнес- и премиального жилья.
К рассрочке, как правило, прибегают те, кто не хочет платить всю сумму сразу, но при этом имеют стабильно высокий доход, который позволяет вносить ежемесячные и ежеквартальные платежи. Это могут быть, к примеру, бизнесмены, не желающие одномоментно извлекать из оборота крупную сумму средств.
Рассрочка удобна и для тех, кто рассчитывает купить жилье с помощью продажи уже имеющейся недвижимости. Такой покупатель может внести первоначальный взнос застройщику, а затем, продав «старую» квартиру, вносить платежи по рассрочке с помощью вырученных средств.
Рассрочка выгодна и в том случае, если на стопроцентную оплату жилья не хватает небольшой суммы – в особенности на стадии строительства, когда квартира постоянно растет в цене.
Также это возможность сохранить за собой вариант, который понравился. Желание довести накопления до 100%-ной суммы оплаты с большой долей вероятности приведет к тому, что предложения в приглянувшемся ЖК сузятся, или подходящую вам квартиру купит другой клиент.
Как заработать на покупке квартиры в рассрочку
Сейчас сложилась уникальная ситуация, которая позволяет не просто приобрести недвижимость в рассрочку, но еще и заработать на этом. Беспрецедентно высокие ставки по банковским вкладам дают возможность положить средства на депозит и вносить платежи за квартиру с процентов по ним. Сегодня людям с накоплениями не нужно делать выбор – отнести деньги в банк или вложиться в жилье.
Вот что говорит первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская: «Сегодня, когда ипотеку фактически отменили, а ставка ЦБ растет, перед каждым встает резонный вопрос – куда проинвестировать свободные деньги, чтобы они продолжали работать. Либо положить в банк на разные вклады, либо приобрести недвижимость. Но мы не можем находиться в постоянной гонке с инфляцией, потому что она, по сути, обесценивает деньги сами по себе. Покупательная способность денег будет с течением времени падать и, положив сумму на депозит, равную стоимости, например, квартиры, через полгода вы обнаружите, что за эти деньги сможете купить только половину».
«Растет стоимость потребительской корзины, цены на недвижимость, дорожают строительные материалы и техника, – отмечает Марина Любельская. – Ярким примером перекоса на рынке является стоимость современных автомобилей, которая зачастую превышает стоимость квартиры. Но если недвижимость чаще растет в цене и при правильном подходе приобретает еще большую ценность, то машина начинает терять в цене сразу после того, как выезжает за пределы автосалона».
В ситуации, когда инфляция остается на высоком уровне, а что будет с рынком завтра, неясно, есть смысл соединить два инструмента – депозит и покупку жилья, считает первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ».
Гибкая рассрочка от «КРОСТ» на срок до 36 месяцев
Финансисты концерна разработали эксклюзивную гибкую программу рассрочки, в соответствии с которой график платежей определяет не девелопер, а клиент.
Первоначальный взнос за квартиру составляет 20%. После этого покупатель сам выбирает график платежей, исходя из условий банковского вклада, который он разместил. Таким образом, рассрочку можно оплачивать процентами по депозиту.
Пользоваться таким гибким графиком оплаты можно до 36 месяцев – то есть, в течение всего периода строительства дома. Либо же до ввода дома в эксплуатацию плюс 6 месяцев.
Рассрочку на готовое жилье концерн «КРОСТ» предоставляет на 24 месяца. При оплате 30% стоимости готового жилья «КРОСТ» выдаст ключи.
Выгоду для клиента сложно переоценить.
Во-первых, человек вкладывает средства в недвижимость, которая всегда будет расти в цене. По словам Марины Любельской, чей опыт работы на рынке недвижимости составляет более 20 лет, квартира чаще всего преумножает средства на 12-14% годовых.
Во-вторых, клиент не отказывается от работы денег в банке.
В-третьих, фактически за квартиру платит не клиент, а банк. И это выгода вдвойне.
Экономисты «КРОСТ» отмечают, что стоимость квартир в домах, которые строит концерн, за последние 10 лет выросла на 90%. Речь идет о домах аналогичного класса.
Сегодня, когда квартиры от «КРОСТ» выходят на вторичный рынок, прирост их стоимости составляет сразу 100%.
Узнать об объектах, которые строит «КРОСТ», можно на сайте.
Листая дальше, вы перейдёте на krost.ru