Как распорядиться деньгами – положить под высокие проценты в банк или купить недвижимость? Сегодня таким вопросом задаются многие люди с накоплениями.
Разберем, что выгоднее, и есть ли компромиссный вариант.
Вклад: есть перспективы роста ставок
С одной стороны, банковский вклад представляется более выгодным решением. Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ банки повышают и ставки по депозитам, стараясь перекрыть инфляцию. Сегодня проценты по вкладам беспрецедентно высокие и в перспективе могут вырасти еще больше – если Банк России вновь поднимет ключевую ставку в декабре.
Эксперты указывают и на такие достоинства вкладов, как простота и предсказуемость. Открытие депозита не представляет сложности и не требует глубоких знаний в финансовой сфере, а просчитать прибыль легко.
С другой стороны, покупательная способность денег снижается, и инфляция неизбежно «съест» часть средств. Официальная инфляция, согласно последнему прогнозу ЦБ, в годовом выражении составит 8-8,5%. Что касается реальной инфляции – той, которую россияне ощущают на себе, – то она будет выше. Все зависит от того, какие товары и услуги потребляет конкретный человек.
Банк России замеряет уровень реальной инфляции на основе опросов общественного мнения. По данным на октябрь 2024 года, наблюдаемая населением инфляция составляет 15,3%, ожидаемая годовая – 13,4%.
Эксперты сходятся во мнении, что банковские вклады могут принести прибыль в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной о серьезном заработке речи не идет. Скопив сумму, равную, скажем, стоимости квартиры, через некоторое время человек может обнаружить, что в состоянии купить лишь часть.
Недвижимость: инвестиции вдолгую
В отличие от несложной процедуры открытия вкладов, процесс поиска квартиры гораздо более трудозатратный и растянутый во времени. Потенциальному покупателю жилья нужно не просто изучить предложения застройщиков или продавцов вторички, но также знать рынок и иметь представление об инвестиционной привлекательности конкретного района. Если через несколько лет там откроют новую станцию метро, стоимость квартиры дополнительно возрастет. Если прямо под окнами дома на тихой улице проложат дорогу, недвижимость может потерять в цене.
Покупка квартиры не дает возможности быстро получить деньги назад в случае, если такая необходимость возникнет. Поиск покупателя требует времени, а чтобы максимально ускорить процесс продажи, придется предлагать дисконт.
И тем не менее, приобретение недвижимости остается одним из наиболее надежных способов вложения средств. На рынке жилья бывают локальные снижения, но в целом стоимость квартир из года в год растет.
По данным портала irn.ru, в октябре 2000 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 20 тыс. руб., в октябре 2014 года – порядка 185 тыс. руб., а в октябре 2024 года – около 270 тыс. руб.
Покупка квартиры не просто бережет деньги владельца от обесценивания. Она преумножает их. С точки зрения долгосрочной перспективы недвижимость – гораздо более прибыльный актив, чем вклад.
Два в одном: заработать на вкладе и купить квартиру
Но между двумя стратегиями – открытием депозита и покупкой квартиры – необязательно выбирать. Есть компромиссный вариант, который позволяет получить двойную выгоду: и заработать на вкладе, и приобрести жилье.
Это механизм покупки квартиры в рассрочку. Он хорошо сочетается с сегодняшними высокими ставками по депозитам. Часть средств инвестора идет на первоначальный взнос, остальное он кладет в банк, постепенно покрывая платежи за жилье процентами по депозиту.
Одно из наиболее привлекательных предложений по рассрочке на сегодня разработал концерн «КРОСТ». Согласно условиям концерна, рассрочка может составить до 36 месяцев. И это не единственный плюс.
Первоначальный взнос равняется 20%. После этого покупатель сам выбирает удобный для него график оплат, исходя из условий размещения его банковского вклада. То есть, рассрочка от «КРОСТ» – гибкая. Когда платить, определяет не девелопер, а клиент.
Пользоваться таким гибким графиком можно в течение всего цикла строительства дома – до 36 месяцев. Или до ввода дома в эксплуатацию плюс 6 месяцев.
Рассрочка на готовое жилье предоставляется на 24 месяца. При оплате стоимости готовых квартир в размере 30% «КРОСТ» сразу выдаст ключи.
Вот что говорит по этому поводу первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская: «В чем уникальность продукта? Первое – ты вкладываешь в недвижимость, которая сама по себе фундаментальна, всегда будет расти в цене и будет устойчива. Второе – ты не отказываешься от работы денег в банке. Третье – фактически оплачиваешь квартиру процентами по вкладам».
Практический вывод – человек платит за жилье деньгами банка, и это двойная выгода для него.
Марина Любельская, чей опыт работы на рынке недвижимости составляет более 20 лет, говорит, что жилье чаще всего преумножает средства владельца на 12-14% годовых.
В свою очередь экономисты «КРОСТ» отмечают, что стоимость квартир в домах, которые строит концерн, за последние 10 лет выросла на 90%. Речь идет о домах аналогичного класса.
Сегодня, когда квартиры от «КРОСТ» выходят на вторичный рынок, прирост их стоимости составляет сразу 100%.
Узнать больше об объектах, которые строит «КРОСТ», можно на сайте.
Листая дальше, вы перейдёте на krost.ru